1. Định hướng hoàn thiện định giá bất động sản thế chấp trong hoạt động cho vay của các ngân hàng thương mại (NHTM)

1.1. Định hướng phát triển của các NHTM Việt Nam

Hoạt động định giá BĐS thế chấp trong hoạt động cho vay của hệ thống ngân hàng thương mại Việt Nam trong giai đoạn 2010-2015 là giai đoạn gặp nhiều khó khăn và thách thức đối với ngành ngân hàng do phải đối mặt với khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu nhưng những kết quả đạt được của ngành ngân hàng là đáng ghi nhận. Hoạt động cho vay đã có những bước tăng trưởng vững nhờ có các chính sách điều hành và cải tiến qui trình cho vay chặt chẽ, hợp lý. Trong những năm tiếp theo với quan điểm phát triển toàn diện, an toàn, hiệu quả và bền vững, định hướng hoạt động của hệ thống các NHTM được xác định như sau:

-  Các NHTMNN và NHTMCP đóng vai trò chủ lực và đi đầu trong hệ thống ngân hàng về qui mô hoạt động, năng lực tài chính, công nghệ và quản lý hiệu quả. Nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế của các NHTM Việt Nam với chất lượng và thương hiệu mạnh

- Mở rộng qui mô hoạt động đi đôi với tăng cường năng lực tự kiểm tra, quản lý rủi ro, đảm bảo an toàn và hiệu quả kinh doanh. Phát triển hệ thống thông tin tập trung và quản lý rủi ro độc lập. Tách bạch hoạt động quản lý rủi ro với hoạt động kinh doanh của NHTM

-  Tiếp tục tăng qui mô vốn điều lệ, tài sản đi đôi với nâng cao chất lượng và khả năng sinh lời của tài sản có; giảm tỷ trọng tài sản rủi ro trong tổng tài sản. Xử lý dứt điểm nợ tồn đọng và đảm bảo cân đối giữa tài sản có và tài sản nợ của Ngân hàng thương mại. Thực hiện các biện pháp nhằm đảm bảo an toàn cho hoạt động của hệ thống ngân hàng. Rà soát công tác quản lý tín dụng và nâng cao chất lượng tín dụng cho các Ngân hàng thương mại. Phân tích các nguyên nhân, trách nhiệm và đề ra các giải pháp nhằm giải quyết dứt điểm các khoản nợ khó đòi, các khoản nợ xấu không có khả năng thanh toán, đảm bảo thu hồi nợ

-            Xây dựng và phấn đấu hoàn thành các mục tiêu cho giai đoạn 2010-2015 như sau:

+ Tổng phương tiện thanh toán và dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế tăng khoảng 20-25% so với cuối năm 2010

+ Lãi suất và tỷ giá được điều hành ở mức hợp lý nhằm phù hợp với các cân đối vĩ mô, đảm bảo ổn định hoạt động và an toàn hệ thống

1.2. Định hướng phát triển hoạt động cho vay thế chấp của các Ngân hàng thương mại Việt Nam

Cho vay có thế chấp hay có tài sản đảm bảo là một xu thế chung trong hoạt động của các NHTM hiện nay, đặc biệt là trong điều kiện cạnh tranh và xu hướng hội nhập với nền kinh tế thế giới và quá trình toàn cầu hóa. Bởi vậy việc nâng cao chất lượng và hiệu quả của các khoản vay là việc làm hết sức cần thiết.

Trong thời gian tới các NHTM cần tiếp tục mở rộng nghiệp vụ cho vay có bảo đảm bằng tài sản trên quan điểm giảm thiểu rủi ro và an toàn cho hoạt động của Ngân hàng. Tiếp tục tăng tỷ trọng cho vay có tài sản đảm bảo trong tổng dư nợ cho vay, mở rộng đa dạng hóa các danh mục tài sản đảm bảo thế chấp, dần dần đưa mức tỷ lệ cho vay có tài sản đảm bảo trên tổng dư nợ ở mức trung bình đối với các NHTM là từ 60-70%.

Thực hiện việc cho vay có tài sản đảm bảo và xử lý các tài sản đảm bảo theo đúng các qui định của Nhà nước ban hành, đồng thời phải phù hợp với điều kiện và hoàn cảnh của từng ngân hàng thương mại để việc cho vay phù hợp với từng đối tượng và phù hợp với từng khoản vay.

Thực hiện các biện pháp nhằm nâng cao tính an toàn trong hệ thống. Thực hiện nghiêm túc qui định về đảm bảo các tỷ lệ an toàn hoạt động kinh doanh. Coi trọng và hoàn thiện dần công tác định giá tài sản đảm bảo nhằm phục vụ cho hoạt động cho vay, và coi đó là một hoạt động mang tính thống nhất trong hệ thống ngân hàng. 

Với những quan điểm và định hướng trong hoạt động nói chung và trong hoạt động cho vay thế chấp nói riêng ở trên sẽ là cơ sở quan trọng cho các hoạt động của các NHTM, giúp các ngân hàng thương mại thực hiện thành công các chỉ tiêu kế hoạch đặt ra trong thời gian tới...

Trên đây là trích dẫn của tài liệu, để xem toàn văn tài liệu xin quý vị tải xuống tệp đính kèm.